星期日, 四月 20, 2014

SHL的产业投资与联号公司

在2013年的年报里,我们很轻易的就能够找到SHL的3项主要产业投资(都是永久地段),分别为价值RM45mil的Wisma Sin Heap Lee,价值2mil的饮食中心与去年刚竣工的价值RM18mil的医院建筑价(注:它的学院建筑于2009年脱售给UTAR)。值得一提的SHL在2010年以折价约10%的价格从大股东的手中收购60%Goodstock Land私人有限公司,间接的拥有SHL大夏的管理权,我翻看了2010年的收购建议提案,SHL是以RM25.56mil或相等于RM42.6mil的价格收购当时市价估值RM48mil的SHL大夏。SHL大夏位于KL市中心,共有19层楼,其中SHL为主要租户,使用了其中的5.5层,2009年的全年总租金收入为RM2.48mil,而SHL预计每年能够获取相等于RM1.46mil的稳定租金收入。

而它的医院建筑刚在去年竣工开始启动,唯一的租客就是Hospital Sungai Long,我估计这医院的稳定租金收入全年最少也有RM1.5mil。粗略计算一下产业投资的回酬大约在6.2%左右,再加上潜在的产业升值,也算是一个不错的投资了。

除了产业投资之外,SHL还有涉足生产砖块、炸石场等业务都为公司带来约5mil的税前盈利,这些资讯都可以在公司网站轻易获得(http://www.shlcb.com.my/service.html)

SHL持有30%的Opt Ventures,从SHL 2011年年报里,可以看到SHL在Opt Ventures的投资只有区区的RM1.2mil(公司的资产为RM12.2mil,债务为11mil),可这家联号公司在2012年却成功的推出了G Residence,  Desa Pandan的产业计划(G Residence comprises of two 23 storeys blocks with a total of 474 apartment units and 26 retail units on the ground and first floor,  Launch Price: RM857,000 – RM2,105,000)。2013年SHL年报中指出这项发展计划的产业已卖出了90%。今年3个季度就为公司带来了约RM4.8mil的税前盈利,相信全年理应能够达到RM6mil。 这G Residence发展计划预计将在2015年2月竣工,因此我相信它在2015年还是能够为SHL带来至少RM5mil的税前盈利,对于这项本小利大的产业发展,我想了许久都无法了解,看来我还是得啃多点书进修一下才行。。 (注:余下的70%股权为Tan & Tan Development/IGB持有)。

趁周末有点时间就补上SHL的功课方便以后参考。

3 条评论:

初生之犊 说...

好!鼓励鼓励。。

Vivi Lavender 说...

Good. .I also buoght in support u.

风靡冷眼 说...

SHL final dividend 5sen,

谢谢糊涂大哥!!!