犹记得刚开始投资股票的时候，我就特别喜欢寻找低估的公司，尤其是高NTA折价的公司并热衷于发掘公司的隐形性资产，早期投资的Delloyd、Metrok、OSKProp等等都是从公司的价值面入手，并从中赚取了不错的回酬率。近来，价值型投资逐渐式微，许多人已不怎么重视NTA了，毕竟公司不清盘或私有化的话，NTA对散户的意义也不大，只是个数字罢了。
然而，公司的资产依然是存在的，只要出现脱售资产或以其它方式释放其价值之际，公司股价还是会受到激励；同时，也有不少的私有化案例都是因公司的资产被严重低估而引起的，例如最近的SPB。
上一篇谈及NTA，又恰逢我国房产滞销，许多产业股都是以高折价的水平交易，这时候是否值得我们入手投资产业股，静待产业市场复苏呢? 我个人认为目前还不是入手产业股的好时机。若要投资，也该选择类似KSL与TAGB这类并不依赖产业发展收入，它们的经常性的业务如酒店、产业投资就能够为公司带来不错的盈利与源源不绝的现金流。(去年，我在69分左右捞底KSL成功，本想以KSL为案例来解析NTA的投资法，没想到它反弹极快，短短的3个月就回到了92分左右的水平）
刚好，TAGB上季度业绩因有价证卷投资蒙受巨大亏损而导致股价下滑至24分(52周新低)，我个人觉得这坏消息来得真是合时，给予我一个好的买入时机。过去几天，它都一直在24-25分之间交易，卖压相当的沉重，是隆股市中表现最为糟糕的一家股票了，我也趁机加码了少少。
1年前，我也是差不多这时候布局买入它的母股TA(约53分)，当时TAGB则是在29分的水平交易；一年过去了，它的母股TA还在62分左右交易，而TAGB则是从29分走低至24分，我个人认为这是极为不合理的事，因此就选择投机它了。我认为只要它在下个月宣布股息(预期0.6分左右)或下季度业绩恢复正常，股价自然会回到它应有的水平。在市场不看好的时候，要秉持着人弃我取的策略并不简单，而我的信心来源则恰恰就是大家舍弃已久的资产面分析(NTA)。
从公司的资产负债表中，公司的主要资产归纳为5个总类，分别是
1. Property, plant and equipment (酒店资产)
2. Investment properties (产业投资)
3. Inventories (产业发展与地库) - 长期资产为地库，短期为产业发展项目
4. Investment in securities (有价证卷)
5. Cash and bank balances(现金)
x x x x x x x
酒店资产占了长期资产的50%比重，它在国外坐拥7家4至5星级酒店，如下:
1. Trump International Hotel & Tower Vancouver (加拿大)
2. AAVA Whistler Hotel (加拿大)
3. Mövenpick Resort & Spa Karon Beach, Phuket(泰国)
4. Radisson Blu Plaza, Sydney(澳洲)
5. The Westin Melbourne, Melbourne(澳洲)
6. Swissotel Merchant Court, Singapore(新加坡)
7. Swissotel Kunshan, China(中国)
酒店业务为提供了稳定的现金流，2017年更是占据了公司约89%的营业额与1.3亿的税前盈利，这可算得上是优质的资产(ROA高达28%)
TAGB的产业投资的ROA虽然比不上酒店资产，可业达到10%的水平，这可比许多在隆股市上市的REIT强多了。我认为，这是因为它的酒店资产与产业投资并没有重新估值，部份资产甚至是在1998/2008经济危机时购入(可查询TAGB年报产业表)
相对而言，TAGB的地库并不算多，只有约750亩左右，账面价值约6.3亿。但从它建议的TA3/4，Dutamas，Nova Square与Damansara Avenue项目来看，这些策略性地段都具有一定的吸引力；我相信只要产业市场回温，就一定能够为公司带来丰厚的回酬。
美中不足的就是TAGB涉足于有价证卷投资，这也是它上季度因拨备而导致巨额亏损。有价证卷是高风险高回酬资产，我不明为何公司要涉足这高风险的业务，管理层说这投资与产业销售有互补的作用，可我并不认可这样的说法；对我而言，有价证券业务划入母公司业务更为合理。
无论如何，TAGB还是一家不错的资产型股票(Asset Play)，可算是低风险低回酬的公司之一吧。数据如下：
然而，公司的资产依然是存在的，只要出现脱售资产或以其它方式释放其价值之际，公司股价还是会受到激励；同时，也有不少的私有化案例都是因公司的资产被严重低估而引起的，例如最近的SPB。
上一篇谈及NTA，又恰逢我国房产滞销，许多产业股都是以高折价的水平交易，这时候是否值得我们入手投资产业股，静待产业市场复苏呢? 我个人认为目前还不是入手产业股的好时机。若要投资，也该选择类似KSL与TAGB这类并不依赖产业发展收入，它们的经常性的业务如酒店、产业投资就能够为公司带来不错的盈利与源源不绝的现金流。(去年，我在69分左右捞底KSL成功，本想以KSL为案例来解析NTA的投资法，没想到它反弹极快，短短的3个月就回到了92分左右的水平）
刚好，TAGB上季度业绩因有价证卷投资蒙受巨大亏损而导致股价下滑至24分(52周新低)，我个人觉得这坏消息来得真是合时，给予我一个好的买入时机。过去几天，它都一直在24-25分之间交易，卖压相当的沉重，是隆股市中表现最为糟糕的一家股票了，我也趁机加码了少少。
1年前，我也是差不多这时候布局买入它的母股TA(约53分)，当时TAGB则是在29分的水平交易；一年过去了，它的母股TA还在62分左右交易，而TAGB则是从29分走低至24分，我个人认为这是极为不合理的事，因此就选择投机它了。我认为只要它在下个月宣布股息(预期0.6分左右)或下季度业绩恢复正常，股价自然会回到它应有的水平。在市场不看好的时候，要秉持着人弃我取的策略并不简单，而我的信心来源则恰恰就是大家舍弃已久的资产面分析(NTA)。
从公司的资产负债表中，公司的主要资产归纳为5个总类，分别是
1. Property, plant and equipment (酒店资产)
2. Investment properties (产业投资)
3. Inventories (产业发展与地库) - 长期资产为地库，短期为产业发展项目
4. Investment in securities (有价证卷)
5. Cash and bank balances(现金)
x x x x x x x
酒店资产占了长期资产的50%比重，它在国外坐拥7家4至5星级酒店，如下:
1. Trump International Hotel & Tower Vancouver (加拿大)
2. AAVA Whistler Hotel (加拿大)
3. Mövenpick Resort & Spa Karon Beach, Phuket(泰国)
4. Radisson Blu Plaza, Sydney(澳洲)
5. The Westin Melbourne, Melbourne(澳洲)
6. Swissotel Merchant Court, Singapore(新加坡)
7. Swissotel Kunshan, China(中国)
酒店业务为提供了稳定的现金流，2017年更是占据了公司约89%的营业额与1.3亿的税前盈利，这可算得上是优质的资产(ROA高达28%)
TAGB的产业投资的ROA虽然比不上酒店资产，可业达到10%的水平，这可比许多在隆股市上市的REIT强多了。我认为，这是因为它的酒店资产与产业投资并没有重新估值，部份资产甚至是在1998/2008经济危机时购入(可查询TAGB年报产业表)
相对而言，TAGB的地库并不算多，只有约750亩左右，账面价值约6.3亿。但从它建议的TA3/4，Dutamas，Nova Square与Damansara Avenue项目来看，这些策略性地段都具有一定的吸引力；我相信只要产业市场回温，就一定能够为公司带来丰厚的回酬。
美中不足的就是TAGB涉足于有价证卷投资，这也是它上季度因拨备而导致巨额亏损。有价证卷是高风险高回酬资产，我不明为何公司要涉足这高风险的业务，管理层说这投资与产业销售有互补的作用，可我并不认可这样的说法；对我而言，有价证券业务划入母公司业务更为合理。
无论如何，TAGB还是一家不错的资产型股票(Asset Play)，可算是低风险低回酬的公司之一吧。数据如下：
3 条评论:
感恩糊涂大大的分享～
谢谢老大这么长遍的解说NTA例子。
6%!
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