只欠东风的Plenitude

随着市场的产业股大热纷纷走高之际，Plenitude却还是在等着东风带它一起飞舞，在投资论坛的网友却一直感叹它生不逢时，其它的产业股都涨了，为何它还在睡觉？

若要轮东风，我个人认为它的东风早在第一季度报告出炉后就已经来了，只是股价还静悄悄的没有动静罢了。有研究过产业股的朋友都知道，只要发展计划开跑，销售不错的话，接下来的２年业绩肯定是赚个满堂红，plenitude上季度交出每股盈利高达9.7分盈利时，就已经告诉大家它的产业发展开始发动了。若手头上的发展项目都批准的话，它的情况只会更好而不会因为打房而变得更为糟糕。再加上重新启动的酒店业务，我想下季度的业绩也不会太难看。

最让人感到安心的是它坐拥396mil的现金，已准备好应对一切的灾难，若真的来个股灾，准备好的Plenitude极有可能又再出手以现金买廉价地产。还记得2009/10年发生金融风暴后，它就乘机以低廉的价格买入了槟城的地段吗？若参考过去3年公寓价格的开番速度，我相信这些地段最少也为它开了一番。Plenitude买卖地产的案例不少，每次它都是能够找到机会脱手，我相信只要它愿意，这些地段都能够为它带来相当不错的回酬。

至于股息，只要盈利增加，还怕公司不回馈股东吗？我个人认为它的管理层一直都做得很好，公司的发展与股东的利益都能够兼顾，这样的公司，你会给它一个机会吗？还是认为它还欠东风，持续观望呢？我比较糊涂，所以买了一点点来收，看看它的东风是什么？是不是与我所看到的东风一致呢？

顺便贴上我的功课与早前慧眼的分享，我就不重复慧眼文中的重点了。股市有点过热了，我也不建议大家追高买入，只是分享我的看法与功课＋做个记录，来个马前炮。

转贴：股海宝藏:鹏尼迪只欠东风
2013-07-15

不同年代有不同行业赚大钱。大马将来有何行业赚大钱呢？若你能准确预测，而在股价低廉时买进，你定是股市大赢家。笔者认为有一个行业，在未来几年仍能获巨利———产业，而如果产业公司拥有以下条件，那么，它的赚钱潜能将不可限量。即：
（一）地库要大
（二）地点要好
（三）地价要低廉
（四）财力要雄厚
（五）过去十年要赚大钱
（六）未来盈利要成长
（七）土地生黄金

环顾上市的产业公司当中，鹏尼迪（PLENITU，5075，主板产业股）便具备上述的优势，所以笔者以此股加以分析。地库要大作为产业公司，一定要有庞大的地库以供至少十年的发展，才算是优质产业股。在这方面，鹏尼迪拥有1797英亩地皮，发展总值63亿令吉，可供十多年发展之用。

地点要好
产业能否赚大钱，地点是最重要的因素。目前，大马最赚钱的产业地点是在巴生谷、槟岛和新山。鹏尼迪的地皮位于以下五个地点：

（一）新山地不佬，296英亩，永久地契。
鹏尼迪在过去十年已成功发展了670英亩，而东南亚最大的永旺（AEON）购物中心就建在此地。今后，依斯干达经济发展区快速成长与新加坡人涌入新山买房，都对公司十分有利。

（二）雪州蒲种，189英亩，永久地契。
这是继八打灵之后，另一个房产大热卖的地点。鹏尼迪不愁房产卖不出，只恨地皮不够多。

（三）槟岛之乔治市、峇都丁宜、丹绒布雅与浮罗山背，共99英亩。
槟岛地少人多，大家看看香港和新加坡的屋价，就该心里有数。

（四）吉打双溪大年，783英亩，永久地契。
它是吉打第二大城镇，工业发展迅速，产业市场表现不错。

（五）柔佛哥打丁宜，255英亩，永久地契。

地价要低廉

最近几年，大马产业大涨，地价更是狂升。若产业公司拥有大量“阿爷地”，即多年以前留下来的土地，其售出之产业，因土地成本很低而可取得惊人的赚幅。鹏尼迪十分幸运，因它拥有大片的“阿爷地”。

（一）新山地不佬，2000年收购，每英亩12万令吉。
（二）雪州蒲种，1999年收购，每英亩13万令吉。
（三）吉打双溪大年，2000年收购，每英亩5万令吉。
（四）柔佛哥打丁宜，2004年收购，每英亩13万令吉。
（五）槟岛，分别于2006年、2010年与2012年收购。

它的地皮，特别是新山和巴生谷的地价，因已涨了超过十倍。今日，这些地点的屋价飞涨，它所出售的房产，肯定比过去更好赚。

财力要雄厚
各位有无听过，在产业市场崩溃时“给楼压死”的故事。因此，那些无借贷，又有大笔现金的产业公司，才是较完美的产业股。鹏尼迪持有净现金3亿8300万令吉，即每股1.42令吉为现金，另有上市股票1244万令吉和收租产业（吉隆坡）1380万令吉。笔者最爱像鹏尼迪这类地多钱也多的产业股，因在任何环境下，它皆处于“进可攻，退可守”的有利位置。

过去年年赚大钱
一家企业在过去财务表现，可让我们知道管理高层是否精明能干、诚实可靠、也预示着公司在未来十年之“财路”。在过去十年，全球经济多灾难，但鹏尼迪展现出稳健成长的赚钱实力。说到现金管理，它已是超级有钱公司。鹏尼迪总裁最近表示，公司将于2014年6月财政年，推出四项总值12亿7000万的产业发展计划，即：

（一）Taman Desa Tebrau,Johor Baru,7亿4000万令吉。
（二）Taman Putra Prima,Puchong,2亿5000万令吉。
（三）Penang Condo,1亿9000万令吉。
（四）New Township of Bukit Bintang，9000万令吉。

若全部计划以3年完成，平均每年营业额是4亿2300万令吉。假设2013财年首9月净赚幅30%，每年净利达1亿2600万令吉，即每股盈利46仙。这些计划，若七八成实现，公司未来三年之盈利将有可观的成长。

土地生黄金
土地是最有价值，长期增值的资产。产业股最大的资产是土地，其净资产最可靠，而且严重低估。鹏尼迪每股净资产3.18令吉。这是根据十多年前的地价。若重估其“阿爷地”，每股净资产可达5令吉以上。但我们现在只是以每股2.18令吉即可参股做地主，做产业发展商，让土地为我们生黄金。



鹏尼迪的东风

在三国赤壁之战，孔明准确预测东风，大败曹操，取得全胜。股票投资也要有预则测东风（即公司获大利）的本领，才能成为大赢家。鹏尼迪于2013年6月财政年，因一些产业计划延迟获批文，盈利退步（三季每股盈利10仙），以致股价在产业股涨潮中表现最差。

笔者认为这是短期性的，反而是趁低累积的好时机。公司总裁已放话在新的财政年推出庞大发展计划。因此，鹏尼迪之东风何时吹起，也就呼之欲出了。